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嘉鸿居程乐平:2018年比2017年更适合买房
更新时间:2018-04-10 11:23:29

近年来,楼市大热,在全国“房住不炒”的大背景下,房价依旧一路稳步走高。时间进入2018年,武汉继续执行严厉的楼市调控政策,同时亦相继出台多项举措,保障刚需群体的购房利益,在多重政策利好的加持下,2018年对于广大消费者而言是否是购房的好时机?带着此问题,我们专访了嘉鸿居地产营销总监程乐平先生。

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嘉鸿居地产营销总监程乐平先生


Q:目前楼市调控的重点是什么?

程:总的来说,2018年武汉楼市调控的重点,是在现有制度的基础上进行完善、落地与执行。2018年在经济大势无重大变化的前提下,楼市调控放松的可能性极小,目前的调控政策是为长效机制争取时间。同时,随着房地产调控周期被历史性拉长,金融的监管力度也在不断加强,目前武汉首套房房贷利率最高大约上浮30%,二套房利率最高上浮40%,可以预见接下来的房贷利率将会迎来2-3年的上涨周期,不论房价走势如何,今后买房成本肯定是越来越高了。

Q:刚需人群已错过买房时机?

程:并不是。对于刚需群体而言,所谓的买房时机其实是个伪命题。任何时候,只要是有需求有能力,对于刚需群体而言都是买房的最佳时机。虽然今年武汉的房贷利率持续上涨,贷款成本持续增加,在备案价稳定不变的情况下,总的购房成本相对于去年而言增加不少,但就目前的楼市环境而言,房价单是不涨就已是对购房者最大的利好。另一方面,逆周期的投资是聪明人的选择,你永远不会买到最低点,而当房价上行,你可能一夜之间就望尘莫及了。同时,武汉也出台了更多保障刚需群体购房利益的政策,例如优先选房、不可拒绝公积金贷款等,为刚需人群创造了更加公平的市场环境。因此,从发展的角度来看,2018年比2017年更适合买房。

Q:有什么样的建议给到购房者?

程:总在全国大范围限购、限贷的环境下,原本楼市中的大部分需求被挡在门外,市场需求被压制。因此,2018年,武汉房价大概率不会下降,而随着市场供应量的上升,需求得到释放,房价可能会呈现温和上涨的趋势,这并不是调控所希望看到的局面。对于炒房客来说,今年将是极其困难的一年,其资金链将会承受极大的考验。而对于刚需人群来说,刚无需考虑太多,根据自己的需求量力而行即可,2018年内看准武汉城市板块中的价值洼地,选择城市化进程加快的区域,选择近期可享受规划利好的区域,绝对是不错的选择!

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