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江城9月份楼市“金九”变“铜九”
更新时间:2018-10-16 09:35:36

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昨日,武汉市房管局发布数据显示,9月份武汉批准预售新建商品住宅30020套,成交12914套,平均约2.3套房卖出一套,同比少卖了3440套。


9月历来是楼市旺季,被称为“金九”。但是,今年的“金九”成色严重不足,变成了“铜九”。


目前,武汉楼市新建商品住宅库存约13万套,按目前的销售速度,至少需要一年才能卖完。


平均2.3套房卖出一套


据统计,武汉9月份商品住宅成交12914套,同比下降21.03%,环比下降22.69%;成交面积1393381.14平方米,同比下降18.36%,环比下降22.18%。


而根据武汉市房管局昨日公布的数据,9月份共批准预售新建商品住宅30020套。也就是说,平均2.3套新房入市才卖出一套。


此外,9月计入统计的76个住宅类项目中,共推出24163套商品住宅,其中只有25个项目开盘当日**,“**盘”比例大幅下降。


市场对价格的敏感度越来越高。价格偏低的高性价比房源去化率较高,而位置较为偏远或者价格较高的楼盘则成交周期较长。


从区域成交来看,不限购的新城区仍是主角。共有7个片区的成交量破1000套,其中黄陂区以1773套成交量位列第一,江夏区以1617套成交量居第二位,东西湖区、蔡甸区以超过1200套的成交量居第三梯队。


“今年武汉‘金九’的市场表现明显弱于8月及往年同期,可以说是历史上最冷的9月。”武汉房地产高级分析师王玲说。这种降温迹象并非武汉或湖北独有,因为全国楼市都有这种降温迹象。


楼市降温也使得土地市场受到连带影响。今年9月29日,武汉市原计划公开挂牌出让位于新洲、东西湖和硚口的6宗地块,起拍总价达104.77亿元。其中,硚口、新洲各一宗地块延期拍卖。市场数据显示,今年以来,武汉土地多以底价成交为主,溢价率不高,土地流拍也不少见。但是,今年前9个月,武汉住宅用地供应123宗,总面积761.26公顷,同比增长26.14%。政府仍维持一定的供地节奏,房企资金链压力增大,拿地更加谨慎。


王玲认为,这种情况下,房企将加快资金回笼。据观察,到10月上旬,今年武汉“金九银十”期间的开盘量达到86个,比去年多出22个,一些位于武昌、汉阳核心区域的高端楼盘也加大了促销力度,说明房企在抓紧抢占市场,加速走量。此外,武汉市也公布了第四季度达到销售条件的项目清单,预计有119个项目、694.33万平方米商品住房可达销售条件,进一步稳定了市场预期。供应量增加的同时,政策也在向购房者倾斜,预计未来新房越来越好买。


省住建厅相关负责人表示,经过一段时间的调控,我省部分地方的住房供需矛盾得到缓解,今后各地将因地制宜确定房地产调控目标和房价控制目标,合理引导预期,确保房地产市场健康发展。


四季度百余项目可预售


武汉楼市的脚步,几乎与全国楼市同步。


从万科高喊“活下去”,到碧桂园放弃高周转抓紧现金流,房地产市场正在向居住属性回归。近期外地频发业主抗议楼盘降价事件,背后的原因,是多地楼市成交量正逐渐从高位回落。


业内人士分析,开发商压力太大,为了回笼资金,不得不以降价换取成交量。目前,多地房地产市场陷入困局——不降价促销,销售就难有起色。


昨日,武汉市房管局同时公布了今年第四季度可预售项目清单,预计119个项目可达到预售条件。其中,中心城区方面,汉阳区、江岸区、洪山区、武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区等,可预售项目较多,但都未超过10个;新城区方面,东西湖区、蔡甸区、黄陂区、新洲区,可预售项目均超过10个。


目前,武汉市新建商品住宅库存近1.3万套。按照目前的销售速度,至少需要一年才能完全消化。



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