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楼市进入下半场 库存总量稳中有降 房企拿地回归理性
更新时间:2019-04-20 10:57:49

2019年1-3月全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月提高0.2个百分点。其中,住宅投资17256亿元,增长17.3%,增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。(数据来源:FT中文网)


政策风向的变化,也助长了市场情绪的好转。一方面,稳定民企的信号继续扩大,在两会期间,还推出了大概2万亿元人民币减税措施。另一方面,中美贸易战近期协议达成,也扫除不少投资者阴霾。

 

◇ 3月楼市成交同环比均升。

2019年3月,主要城市成交面积环比上升84.82%,超九成城市环比上升。同比上升11.28%。楼市回暖明显。

 

◇ 库存总量稳中有降。

截至2019年3月末,主要城市库存总量环比下降2.5%。重点监测的城市中,福州降幅较大,为7.14%;温州和苏州趋稳,降幅均在1%以内。仅深圳和北京上升,深圳升幅显著,近4%,北京小幅上升。

 

 两会定调楼市调控:落实城市主体责任。

3月3日和3月5日,全国政协、人大相继召开。政府工作报告强调,要落实城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展。住房和城乡建设部调研并主持召开座谈会上,对房地产管理主要进行了四个方面的强调。第一,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持一城一策、因城施策,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点;第二,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,夯实城市主体责任,落实好省级政府监控和指导责任,坚决防范化解房地产市场风险;第三,完善住房租赁市场体系,建立健全住房租赁相关法律法规,健全住房保障体系基本制度;第四,通过完善土地和税费政策等,盘活空置闲置住房。

 

◇ 龙头房企拿地回归理性,拿地规模持续回落。

3月品牌房企累计新增土地面积302.71万平方米,环比下降19.70%;规划建筑面积为687.73万平方米,环比减少6.26%。拿地成本352.11亿元,环比下降19.36%。本月碧桂园拿地数量最多,拿地15宗,增加占地面积为102万平方米;万科、金地各拿地7宗,并列排名第二;本月其他企业拿地数量分别为龙湖拿地5宗,中海和世茂各拿地4宗,绿城中国2宗,中国恒大和富力地产各1宗。


嘉鸿居市场开发部负责人认为:随着武汉市房地产市场需求的增加,关注热度持续提升,开发商竞争会更加激烈。城市片区功能的定位决定居住的个性需求不同。真正能够为购房者提供更高附加值的产品,才能赢得购房者的青睐。


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