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改善型买家同时买房又卖房时间预留要足够
更新时间:2018-03-15 08:41:49

不少买家希望通过“卖一买一”的方式改善自己的居住需求。然而,在“卖一买一”的过程中,如果时间预留不足,可能会使自己陷入买卖纠纷,并为此造成经济损失。

典型案例

买家罗先生通过某中介公司促成与业主梁先生签订了《房屋买卖合同》,约定签订合同后1个月内办理过户手续。在签订合同前,中介公司已向双方告知广州市限购政策内容,买卖双方明确表示知悉,罗先生支付了定金10万元。中介公司为罗先生和梁先生制作了网签。1个月时间很快就过去了,但中介公司一直无法联系上罗先生。

随后中介公司通过罗先生的太太了解得知,罗先生在广州市内原拥有两套房屋,在签订该合同前,已签订房屋买卖合同出售名下其中一套,但由于该房屋的买家突然出现资金周转问题,导致合同无法继续履行,造成了现在罗先生名下依然有两套房产的情况,无法办理其购买的房屋的交易过户手续。梁先生得知该情况,当即提出要求追究罗先生的违约责任。其后,中介公司耐心对买卖双方进行调解,梁先生愿意退还部分定金给罗先生,并解除买卖合同。

专家支招

中介协会建议,像这种打算卖旧房腾出购房资格买新房的消费者,最好先卖掉手里的旧房子,再去买新房子,才能确保达到交易条件。在旧房卖出后也要核查清楚是否名下已没有相关房产登记信息,具体可到各区不动产登记中心申请查询并开具房屋套数证明。

同时,买家卖家在签订购房合同时都需特别注意定金及违约金的条款,减少因违约带来的损失。

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